外壁を撫でたときに、手に塗膜の粉がつく。

太陽光などの影響で塗膜が劣化して、塗膜の粉が手につくことです。防水効果がなくなっています。

風雨や太陽光により木が伸び縮みして塗装が浮いたり剥がれたりしている状態です。放っておくと、木が腐って雨漏りの原因になったりシロアリが入ったりします。

塩化ビニール製の雨どいは太陽光などの影響で変色や変形をしてしまうことがあります。また、取付金具が錆びて折れると雨水を雨水桝に流し込むことができず、外壁、鼻隠し、破風、板金などの劣化を早めてしまいます。最悪の場合は雨どいを全て交換することもあります。

塗装が太陽光やコケで変色しています。
傷んでいる外壁は浸透するので、水垢も浸透し色も薄くなります。

構造体や下地の伸縮や歪み、地震、地盤沈下などの影響によりひび割れが起こります。雨水が外壁内部に入り込み構造躯体を腐らせます。シロアリ被害の原因にもなります。

太陽光などの影響により弾力性が無くなりひび割れが発生します。放っておくと雨水が内部に入り構造体を腐らせます。シロアリ被害の原因にもなります。

鉄部は塗装の保護が無くなると、雨水などの影響により錆が発生します。その錆を放っておくと、雨水が内部に入り構造躯体を腐らせます。

外壁塗装の塗料はいろいろな種類があります。その大きな違いは耐用年数です。耐用年数が長くなると価格も高くなります。主な塗料とその耐用年数です。

• アクリル樹脂　3～5年
• ウレタン樹脂　5～10年
• シリコン樹脂　10～15年
• フッ素樹脂　　15～20年

耐用年数が長くなると価格も高くなります。安いアクリル樹脂は耐用年数が短いので、その分何回も塗装工事を行う必要があります。安い塗料での工事を何回も繰り返すか高い塗料での工事を少ない回数行うかの違いだけではありません。塗装工事の場合、たくさんの工程や見積もり項目があり、その中でも足場代や人件費が高くかかっているのです。そのため、塗料の費用だけ安くしても他の項目で発生する金額は変わらないので、耐用年数が短くなり工事の回数が多いほどトータルコストがかかるのです。
一番耐用年数が長いのはフッ素樹脂ですが、これは未だに材料費が高くあまりおすすめできません。また、耐用年数が20年と長いため一見よく思えるのですが、外壁だけ耐用年数が長くても他の部位が劣化してしまい意味がないのです。そのため、現在戸建てに使われている塗料はシリコンが主流です。これは、耐用年数が10～15年とちょうどよく、比較的安価なためです。

一般に外壁塗装ほど「手抜きされやすい」工事はないといわれています。工事が終わった直後は見た目がきれいになっているので、良し悪しが分かりにくく、「手抜き」は数か月から数年経って初めて分かるのです。そのため外壁塗装に関するトラブルは少なくありません。国民生活センターには「悪質な塗装業者」についての相談が後を絶たないということです。

ここで、悪徳業者がよく使うフレーズをご紹介しましょう。こんなフレーズが出てきたら要注意です。
「近所で足場を使うのでお安くできます（足場代はかかりません）」
「色をこの中からお選びいただければ…」
「絶対に汚れません」
「通常よりも短い工期で行えます」
「本日中に決めていただければ大幅に値引きいたします」
「わが社が独自に開発した塗料を使えば、安くて耐用年数も長いですよ」
などなど、耳障りの良いことを言っているようでも、その裏があるのです。

外壁塗装工事に関しては、「安かろう悪かろう」だと思ったほうがよいでしょう。必ず相見積もりを取り、適切な見積もりなのかを見極める必要があります。