リフォームメニュービル・マンション大規模修繕
ビルやマンションの大規模修繕工事は、住環境を大きく改善することはもちろん、建物の長寿命化を促し、財産としての価値をも上昇させる有効な手段です。賃貸物件の場合、築年数が経っていても内装や外装がきれいだと借り手がすぐ見つかるというのは、よくある話です。
既存建物の高収益化を図り安心・安全に過ごせるようにするためには、ビルやマンションを管理する上で大規模修繕は避けては通れない道なのです。
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ビル・マンション大規模修繕の
Before・After事例Before/After
case1賃貸マンションの大規模修繕
賃貸マンション大規模修繕工事
1級施工管理技士が常駐できめ細やかな対応
総額
1900万円
工期:約3.5カ月
12階 55戸・12階 51戸・ゴミ置場・ゴミ置場及びポンプ室
1級施工管理技士 常駐管理
- 共通仮設工事
- 直接仮設工事
- 下地補修工事
- シーリング工事
- 外壁塗装工事
- 鉄部塗装工事
- 防水工事(屋上・庇・バルコニー・平場・廊下塩ビ長尺・外部階段塩ビ長尺ステップ・外構工事)
- 廊下照明器具交換
- 防災設備工事(火災報知器・消火器交換)
- クリーニング工事
case2長期間空室が続いた賃貸物件を
リニューアル!
総額
700万円
工期:約2カ月
3階 3戸・陸屋根・EV室
1級施工管理技士 常駐管理
- 直接仮設工事
- 建物躯体補修工事
- シーリング工事
- 外壁塗装工事
- 鉄部塗装工事
- 防水工事(屋上防水機械固定・庇・バルコニー・平場・廊下塩ビ長尺)
- 外構工事(コンクリート門塀・コンクリート打設)
- 防災設備工事(火災報知器)
- クリーニング工事
邦友建設についてabout
邦友建設株式会社は東京都北区に根差し創業60年余りになります。
当社は創業時、左官工事業のみを営んでおりました。左官業は、形の無い材料(主に砂とセメント)から形を造るという技術力の高い伝統工芸でもあります。また、左官業は全ての仕上げ作業(塗装・防水・タイル等)の下地造りを致しますので、各仕上げ業者は技術力のある左官屋さんを常に求めています。
当社は、その高い技術力を基に各仕上げ作業の毎年行われる国家試験合格を軸に、仕上げ作業を修得・マスターして参りました。
「常にお客様の為に(For you!)」をモットーに社名を掲げ、邦友建設株式会社と命名し1990年に設立致しました。お客様との喜びを共有し、いかにすればより良い施工ができるのかを追求し続けております。
5年後、10年後まで選んでいただける、そんな会社であり続けるために創業者の名前の一文字を取り入れ、常に初心貫徹で日々邁進致しております。
多彩な工事を請け負う邦友建設
浅草の浅草寺に施工
写真手前が当社施工の透水性コンクリートです。
この部分は、精度の高い仕上げにより、降雨時にも水たまりはできず、その為水しぶきも見えません。参道脇から本堂前まで大規模に施工いたしました。
当社は現在、左官業は勿論のこと主要な建設業の許可を多く取得し、多彩な工事を請け負っています。
邦友建設株式会社の建設業の種類
- 左官工事業
- 石工事業
- タイル・れんが・ブロック工事業
- 鉄筋工事業
- ガラス工事業
- 防水工事業
- 熱絶縁工事業
- 大工工事業
- とび・土工工事業
- 屋根工事業
- 鋼構造物工事業
- 板金工事業
- 塗装工事業
- 内装仕上工事業
- 建具工事業
対応工事もビルやマンションの大規模修繕や防水工事から個人住宅の外装や内装まで幅広く承っております。何か一つに特化した専門病院というよりは総合病院のような当社では、様々な工事内容に対応ができます。「塗装だけ頼むつもりで塗装屋にお願いしたら、板金の修理も必要になり板金屋さんを新たに探さなければいけなかった」なんて言うことは当社では起こりません。ビルやマンション、店舗、個人住宅の工事で対応できないことはほとんどないのです。
また、当社は公共工事や各国の大使館関連の仕事も請け負っています。どちらも簡単に参入できる業界ではなく、入札に参加するための厳しい審査をパスし、実績と信頼を積み上げてまいりました。
邦友建設対応工事内容description of work
- マンション大規模修繕
- お客様の立場に立って提案!不要な工事や過剰な工事などを削り本当に必要な内容を提案!
- ビル・店舗などの外壁改修工事
- 営業の妨げを減らす方法をご納得頂けるまで探ります。建物に最適な塗料を提案!
- ビル・店舗などの防水改修工事
- 調査をしっかりいたします!無駄をなくした本当に必要な時期に必要な工事を提案!
- ビル・店舗などの内装工事
- 原状回復はもちろん、営業の負担を最小に考えます。豊富な建材知識からスタイリッシュな提案!
- 住宅内装工事
- 住みながらお客様の負担を軽減し迅速にかつ、高い技術で施工!無駄な費用を削減!
- 戸建て外壁塗装工事
- 一般塗料から機能性塗料、特殊塗料まで経験と実績を元に豊富な提案!長期的な費用を削減!
賃貸マンションをリフォームしてすぐ借り手が見つかる部屋に
賃貸マンションやアパートを経営されている大家さんの中には、なかなか借り手が見つからず空き家状態が続いて困っているという方もおられるのではないでしょうか。
人気の賃貸マンションの条件というと、駅やスーパーの近くといった立地面の良さや室内や外観がいかにきれいかという点でしょう。築年数が多少古くても室内の設備や内装がきれいなら構わないという方はたくさんいらっしゃるのです。内装を新しくすることで、コストはかかってしまいますが、空き家のままにしておくよりはずっと良いはずです。
また、賃貸マンションに於いての大規模改修工事は、基本的には賃貸住宅居住者の皆様がお住まいのまま行われます。居住者の方には工事期間中大変なご負担、ご迷惑をお掛け致します。そこで、工期を短縮するノウハウを持つ弊社の対応により負担を軽減し、低価格にて施工いたします。また、居住者の方々との接触が多々ありがちですが、現場担当施工管理技士が常に顔なじみの作業員と共同作業を行います。
大規模改修工事のプロセスprocess
建物を甦らせるために的確なご提案をします!
大規模改修工事全体フロー
-
flow1徹底した現場調査
一次調査
外観・目視により大まかな現状の傷み具合を把握します。
二次調査
ハンマー打診調査などで更に状況を詳細に調べます。
数量調査
補修の必要な浮き面積(㎡数)・ひび割れ延長(m数)・欠損部の数量等を把握します。
関係書類
- 調査報告書の作成(調査写真、調査図等)
- 数量表の作成
-
flow2最適かつ無駄の少ない工法の検討
足場作業・ゴンドラ作業の検討
各損傷に応じた補修工法の検討
関係書類
- 工事施工計画書の作成
- 見積書の作成
-
flow3適正な積算
改修(リハビリ)に本当に必要な経費を算出します。
-
flow4設計
基本計画に基づき、仕様書等の工事設計をいたします。
-
flow5プレゼンテーション
単に工事費用や工事実績だけではなく、聞き取りを通じて工事完了後のアフターも含めた体制を提案いたします。
-
flow6発注~工事 高い施工技術
足場仮設~改修工事
足場仮設後、数量の再調査を行い補修の必要な定数を把握します。
外壁の補修(下地処理、注入など)を行います。
塗装仕上げ等をして工事を終えます。
-
flow7確認
補修効果の確認
引張試験やコアボーリング等で注入等の効果を確認します。
-
flow8徹底した検査
仕様書通りの適切な工事が行われたかどうか現場検査を行います。
-
flow9完了
施主に引渡しをして完了します。
関係書類
- 工事報告書の作成
修繕工事経歴history
東京本社
工事件名 | 開始年月日 | 所在地 |
---|---|---|
Cマンション 大規模修繕工事 |
2018年1月 | 市川市 |
Sビル大規模修繕工事 | 2018年2月 | さいたま市 |
Hマンション 大規模修繕工事 |
2018年2月 | 川崎市 |
Mビル大規模修繕工事 | 2018年2月 | 墨田区 |
Yビル大規模修繕工事 | 2018年3月 | 目黒区 |
Sマンション 大規模修繕工事 |
2018年3月 | 川崎市 |
Aマンション 大規模修繕工事 |
2018年3月 | 板橋区 |
Yハイツ大規模修繕工事 | 2018年4月 | 台東区 |
Gマンション 大規模修繕工事 |
2018年5月 | 大和市 |
Sマンション 大規模修繕工事 |
2018年5月 | 川崎市 |
Fビル大規模修繕工事 | 2018年5月 | 千代田区 |
Rマンション 大規模修繕工事 |
2018年6月 | 川崎市 |
Kマンション 大規模修繕工事 |
2018年7月 | 目黒区 |
Kビル大規模修繕工事 | 2018年7月 | 新宿区 |
Vマンション 大規模修繕工事 |
2018年7月 | 品川区 |
Oマンション 大規模修繕工事 |
2018年8月 | 世田谷区 |
Sビル大規模修繕工事 | 2018年8月 | 世田谷区 |
Kビル大規模修繕工事 | 2018年9月 | 新宿区 |
Hビル大規模修繕工事 | 2018年9月 | 港区 |
Dマンション 大規模修繕工事 |
2018年10月 | 中野区 |
Rマンション 大規模修繕工事 |
2018年10月 | 川崎市 |
Sマンション 大規模修繕工事 |
2018年10月 | 横浜市 |
Eマンション 大規模修繕工事 |
2018年11月 | 新宿区 |
M待機所大規模修繕工事 | 2018年12月 | 江東区 |
S総本堂大規模修繕工事 | 2019年1月 | 立川市 |
Iビル大規模修繕工事 | 2019年2月 | 北区 |
Kビル大規模修繕工事 | 2019年3月 | 川崎市 |
Bマンション 大規模修繕工事 |
2019年3月 | 川崎市 |
Jビル大規模修繕工事 | 2019年4月 | 目黒区 |
Mビル大規模修繕工事 | 2019年4月 | 江戸川区 |
Aマンション 大規模修繕工事 |
2019年5月 | 目黒区 |
N郵便局大規模修繕工事 | 2019年5月 | 北区 |
M寮大規模修繕工事 | 2019年5月 | 浦安市 |
Mビル大規模修繕工事 | 2019年6月 | 川崎市 |
Rマンション 大規模修繕工事 |
2019年6月 | 墨田区 |
Kマンション 大規模修繕工事 |
2019年7月 | 春日部市 |
Hビル大規模修繕工事 | 2019年7月 | 新宿区 |
Tビル大規模修繕工事 | 2019年8月 | 台東区 |
HマンションⅠ 大規模修繕工事 |
2019年9月 | 川崎市 |
HマンションⅡ 大規模修繕工事 |
2019年9月 | 川崎市 |
J病院大規模修繕工事 | 2019年10月 | 横浜市 |
Nマンション 大規模修繕工事 |
2019年11月 | 川口市 |
Pマンション 大規模修繕工事 |
2019年12月 | 板橋区 |
Sビル大規模修繕工事 | 2019年12月 | 町田市 |
大使館修繕工事 | 2020年1月 | 港区 |
大使館修繕工事 | 2020年4月 | 港区 |